כנס

קבוצות רכישה

2.12.2025 | 14:00-19:00

המוזיאון הישראלי | מרכז יצחק רבין

תל אביב-יפו

אודות הכנס

כנס קבוצות רכישה - מימון, רגולציה וניהול סיכונים

קבוצות הרכישה חוזרות לשיח הנדל"ני ומציבות מחדש אתגר – כיצד ניתן להסדיר את המודל, להבטיח ודאות לרוכשים ולמארגנים, וליצור מסגרת חוקית שתמנע את הכשלים שהיו בעבר?
בכנס נבחן את מצב החקיקה הקיימת, את הפערים מול השטח ואת האחריות ההדדית בין המארגן לרוכשים. נסקור פסיקות מרכזיות, נעמוד על ההבדלים בין רכישה מקבלן לרכישה במסגרת קבוצה, ונעסוק בשאלת המימון: כיצד תוכל קבוצת רכישה לזכות בתנאי מימון של יזם, ומהי המעטפת הכלכלית והמשפטית שתבטיח את קיומן של קבוצות בריאות, מאורגנות ובטוחות.


התכנים יועברו בידי דוברים מוסדיים ונציגי קרנות, רגולטורים, משפטנים, שמאים, יזמים ומארגנים בעלי ניסיון, בדגש על מתן כלים ישימים, סטנדרטים מקצועיים ומקרי בוחן.
הכנס מיועד לאנשי מקצוע בענף בלבד: יזמים, מתווכים, מנהלי פרויקטים, מארגני קבוצות, עורכי דין, שמאי מקרקעין, חברות מימון ובנקאות לליווי פיננסי.

 

 

בין הדוברים שיתארחו בכנס קבוצות רכישה 

בואו להעשיר את הידע וללמוד מהבכירים בענף כיצד להפוך אתגר להזדמנות 
 

אדר' ענבר וייס

אדריכלית העיר ירושלים 

צחי נמיר

מנכ"ל הרל"י 

משה ליאון

ראש העיר ירושלים

אריאלה רג'ואן

מנכ"לית עיריית ירושלים 

נתן אלנתן

יו"ר מטה התכנון הלאומי  משרד הפנים 

אינג' יואל אבן

מהנדס העיר  וראש מינהל תכנון ותשתיות ירושלים 

אורי חודי

עורך מוסף ידיעות הנדל"ן ידיעות אחרונות ו-Ynet

נמרוד בוסו

עורך תוכן ראשי, מרכז הנדל״ן
לו"ז הכנס
מושב ראשון
14:00-15:00
התכנסות
15:00-15:05
דברי פתיחה | דן קצ'נובסקי

דברי פתיחה | דן קצ'נובסקי

דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן

15:05-15:20
הרצאה | בדרך למיתון? הכלכלה הישראלית והעולמית בנקודת פיתול

אבנר סטפק, מבעלי מיטב בית השקעות

15:20-15:50
פאנל | עתיד קבוצות הרכישה

מנחה: נמרוד בוסו, עורך תוכן ראשי מרכז הנדל"ן

משתתפים:

עו"ד נועה סרברו, ראש אשכול נדל"ן(תכנון ומקרקעין), ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) משרד המשפטים

אריאל רוזנברג, מנהל אגף בכיר, חוק המכר משרד הבינוי והשיכון

רות אפריאט, מנהלת חטיבה עסקית רשות מקרקעי ישראל

15:50-16:05
הרצאה | ודאות היא לא מילה גסה - גם בקבוצות רכישה

עו"ד שי עדולם, שותף מייסד עדולם ושות' עורכי דין

16:05-16:50
פאנל | סוגרים את הפער מול היזמים: מימון ורישום בקבוצות רכישה

מנחה: אורי חודי,  עורך מוסף ידיעות הנדל"ן ידיעות אחרונות ו-Ynet    

משתתפים:

צח צמח, סמנכ"ל שיווק, מיטב מימון 
זאב יוכלמן, בעלים ומנכ"ל, Y-GROUP
צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטוריון, קבוצת סופרין
עו"ד רביב מייזל, מפקח בכיר על רישום מקרקעין ומנהל הלשכה הארצית לרישום פרויקטים  משרד המשפטים
עו"ד חירות בן יאיר, ראש מחלקת מימון ועסקאות, גינדי כספי ושות' עורכי דין 
נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, פתרונות משכנתא ואסטרטגיה פיננסית

מושב שני
16:50-17:05

הפסקה

17:05-17:20
האם ישראל הפכה גן עדן לנוכלים וכיצד נדע לזהות אותם?

עו"ד איתן ארז, ראש משרד איתן ש. ארז ושות' - מומחה לקבוצות רכישה

17:20-18:00
הרצאה | ישראל, גן עדן לנוכלים-מדוע? וכיצד?

מנחה: נמרוד בוסו, עורך ראשי מרכז הנדל״ן

משתתפים:

נחשון קויתי, יו"ר ובעלים, קבוצת ב.ס.ר
אסף עזרא, מנכ"ל, מיטב מימון
עו""ד מיכל ברק גוטסמן, שותפה, מח' נדל"ן, חב' שבולת ושות' עורכי דין 
אריאל רוזנברג, מנהל אגף בכיר, חוק המכר, משרד הבינוי והשיכון 
עו"ד איתן ארז, ראש משרד, איתן ש. ארז ושות' - מומחה לקבוצות רכישה
רחלי בן יהודה, עו"ד (רו"ח) מנהלת מחלקה מקצועית מיסוי מקרקעין, רשות המיסים

 

18:00-18:45
פאנל | לעולם לא תצעדי לבד: בניית מעטפת מקצועית מנצחת לקבוצות רכישה

מנחה: אורי חודי,  עורך מוסף ידיעות הנדל"ן ידיעות אחרונות ו-Ynet    

משתתפים:

ג'קי סוויסה, שותף מנהל, אילה אגם 
דודי וקסמן, סמנכ"ל תפעול ומנהל המגזר העסקי, IBI שירותי בורסה
ליאור סטינוס, רואה חשבון, שותף' פריידקס ושות'
רון מזור, בעלים, רון מזור שמאות וניהול מקרקעין בע"מ (לשעבר שמאי ראשי בנק לאומי) 
אברהם להב, מנכ"ל, אל אר דור בנין וניהול בע"מ
עו"ד ערן מזרחי, שותף מח' נדל"ן ומח' מימון, אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM)

מגוון התכנים בכנס
קבוצות רכישה 2025: מגמות, אתגרים והזדמנויות בשוק הנדל״ן הישראלי
סקירת מאקרו: ריבית, אשראי, ביקושים ומחירי קלט; מיפוי כשלים היסטוריים מול תובנות יישומיות; זיהוי נישות וצברי ביקוש שבהם המודל עשוי לייצר יתרון יחסי.  
עתיד קבוצות הרכישה
דיון קדימה: אילו תנאים נדרשים להצלחת המודל (ממשליות, מימון, שקיפות, ניהול סיכונים), ואיך נראים פרויקטים “בריאים” מבחינת חלוקת סיכונים, לוחות־זמנים ומסגרות שליטה.
קידום חוק להסדרת קבוצות רכישה
עדכון חקיקה בתהליך: סוגיות ליבה להסדרה (אחריות מארגן, מנגנוני גילוי, ערבויות, נאמנות), והשפעתן על פרקטיקות השוק - מה חשוב להכין כבר היום בהיעדר/בצפי הסדרה.  
ניהול סיכוני הצרכן בקבוצות רכישה: אחריות, שקיפות והזדמנויות לאנשי נדל״ן
כלים להפחתת חשיפת רוכשים: מסמכי גילוי וסטטוס, פורטל שקיפות, לוחות תשלומים מאובטחים, וטיפול בתלונות - כדרך ליצירת אמון שמאיץ הסכמות ומקטין סיכוני משבר.
קבוצות רכישה: החור בחוק – אחריות, סיכונים ופתרונות
מיפוי ה־gap המשפטי בשוק הנוכחי והשלמות אפשריות ברמת הסכמים/נהלים: מנגנוני החלטה, סנקציות/יציאה, ביטחונות, ביטוחים וניהול סיכוני קבלן - ליצירת “מסגרת בטוחה” גם בלי רגולציה מלאה.
ליווי מימוני לקבוצות רכישה
איך נראה תיק שמקבל “כן”: Data Room נדרש, יחס כיסוי, קובננטים ואבני דרך, שחרורי כספים מדורגים והצמדות - עם דגשים להוכחת ישימות ותזרים שמחזיק מים לאורך חיי הפרויקט.
ערבויות ובטוחות בקבוצות רכישה
השוואת מסגרות ביטחון: ערבויות/נאמנות/חשבונות ליווי, ביטוחי חובה והצמדות - איך להציג ביטחונות לרוכשים ולמממן, וכיצד לתאם את המנגנונים בחוזה כדי לצמצם חשיפות.
משכנתאות ומימון בקבוצות רכישה: בין מממן לרוכשים
 מודלים ליישור קו בין ליווי בנקאי למשכנתאות פרטיות: תזמון שעבודים, מועד העמדת האשראי, הגנות לצרכן והסכמות משולשות - כדי למנוע צווארי בקבוק בשלב חתימות/מסירת דירות.

למי מיועד כנס קבוצות רכישה ?

יזמיות/יזמים ומארגני קבוצות

מנהלות/י פרויקטים ופיתוח עסקי

מתווכות/י שיווק פרויקטים בהתחדשות

עורכי דין בתחום הנדל״ן (ליווי עסקאות/חוזים)

שמאים/ות ויועצות/י מיסוי

בנקים / קרנות ליווי ויועצות/י אשראי